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燕郊房价已超北京部分区县 环首都北三县或限购

作者:佚名 日期:2015/9/13 16:33:38

燕郊也会迎来限购?昨日,“北三县”(廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县)楼市再次成为焦点。

有消息称,“环首都的河北几个城市有可能限购或者进一步强化限购。”这一消息并未得到三河市官方证实。不过,有当地开发商透露,政府此前确实就燕郊房价数月来的暴涨跟企业做调研。

限购消息传出的背景是,近几个月来,“北三县”房价分别上涨了1000元至5000元不等,位于三河市的燕郊房价甚至超过怀柔、平谷、密云等北京部分区县。

“如果短期内燕郊楼市一直炒作,出台限购政策的可能性就会很大。”中原地产首席分析师张大伟昨晚在接受北京晨报记者采访时表示,“如果出台限购政策,可能会不论户籍,仅允许限购一套,这样就不会再有投资炒作的氛围。”

不过,张大伟进一步指出,燕郊之前房价的上涨主要依靠炒作,“通州限购收紧,可能对燕郊、大厂打击将非常大。”

燕郊供应总量较大,项目规划与通州差距很大,且暂时没有落地的配套和利好出现,“按照过去经验,燕郊和通州的价格比大约为1比2.5。目前燕郊、大厂等地的购房者大部分是投资需求,并非纯刚需。现在燕郊的价格已经超过1.6万元/平方米,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会出现大量投资者离场。”张大伟说。

燕郊:

上涨主要依靠炒作

“北三县”中,燕郊的名声最响。距离天安门只有30公里,与通州“隔河相望”,被称为“北京的编外县”。

近年来,由于售价相对便宜,加之在限购和信贷方面不如北京苛刻,大量北京购房者把目光转向燕郊。如今,借着京津冀协同发展、地铁6号线要通至燕郊的各路利好,燕郊楼市迎来新一轮的“风口”。

“均价1.8万/平方米,最贵的接近2万。燕郊现在就没有低于14500元/平方米的盘。”上周末,位于燕郊燕顺路潮白河东畔的汇福悦荣湾二期第二次开盘,燕郊普通住宅价格再次被刷高。据了解,汇福悦荣湾在今年4月还被媒体质疑炒作营销。该项目一期均价仅为10500元/平方米。

“现在燕郊基本就没房子,市场一星期一个变化。前期开盘的夏威夷蓝湾、港中旅、天洋城4代全部卖完,首尔甜城普通住宅也卖完了,现在还有商住两用的,每平方米大概1.2万元左右。”一位楼盘销售人员向北京晨报记者介绍,春节以来燕郊房价上涨,尤其是6月份后价格不断攀升,“今年以来新房单价上涨了5000元左右,二手房涨了2000元到3000元。其实也不是没房,是不卖了,后期开盘的项目均价至少在1.7万元至1.8万元。”

从近期开盘的项目看,燕郊房价已经超过北京的怀柔、密云、平谷。链家市场研究部统计数据显示,7月份,平谷、怀柔新房成交均价分别为13038元/平方米和11654元/平方米,密云、延庆的房价更低。对此,业内人士认为,利好政策叠加,临近北京的燕郊产生虹吸现象,引发过度炒作和房价上涨。

 

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